Die schönste Ecke Wiesbadens
Quartier Kureck
Leistungsbild
Bebauungsplan
Fortschreiben der Umweltplanung
Projektsteuerung
Planungs-, bau- und umweltrechtliche Stellungnahmen
Begleitung des Umlegungsverfahrens
Auftraggeberin
IFM Immobilien AG
Laufzeit
2014–2018
„Kureck biegt auf Zielgerade ein“ – so lautete die Headline im Wiesbadener Kurier vom 28. Januar 2016. Zu diesem Zeitpunkt waren wir seit eineinhalb Jahren mit dem Projekt befasst. Wie sich später herausstellte, war es eine Zielgerade mit Überlänge.
Für uns begann das Projekt im Mai 2014 mit einer fast beiläufigen Anfrage der IFM AG, ob wir an einer geringfügigen Überarbeitung des rechtskräftigen Bebauungsplans im Bereich des Kurecks interessiert sind. Dieser erste Bebauungsplan war nach mehreren Jahren intensiver Planungstätigkeit und langwierigen Abstimmungen zwischen Landeshauptstadt und Investor im August 2013 in Kraft gesetzt worden.
Zunächst ging es um das „Verschieben einer Baugrenze“ und andere kleinen Anpassungen. Doch nach und nach entwickelte sich daraus die Neuaufstellung des Bebauungsplans, was einschließlich eines darauffolgenden ersten Änderungsverfahrens wiederum mehrere Jahre in Anspruch nahm. Ausschlaggebend war letztlich ein Paradigmenwechsel auf Seiten des Vorhabenträgers: Ersatz gewerblicher Baufläche durch Wohnungen sowie Abriss und Neubau eines Hochhauses statt Sanierung.
Im Zuge der Planungen für das Kureck waren und sind für alle Beteiligen äußerst komplexe Aufgaben zu bewältigen. Kaum ein Thema blieb ausgeklammert: Planen und Bauen am Steilhang, Untergliederung in verschiedene Bauabschnitte, die sich räumlich und zeitlich überlagern, Schichtenwasser im Untergrund, Quartierstiefgarage auf vielen Ebenen und unter mehreren Gebäuden, vielfältige Anforderungen der Denkmalpflege, im Umweltbereich unter anderem Fragen der Belichtung, Besonnung und Belüftung – gerade auch im Hinblick auf die kritische Wohnnachbarschaft.
Für Stadt.Quartier war es die größte Herausforderung in der Bürogeschichte. Das lag nicht zuletzt am außerordentlich umfangreichen Leistungsspektrum, das weit über die eigentliche Bauleitplanung hinausreichte. Es umfasste auch eine intensive Beratungstätigkeit auf der bauordnungsrechtlichen Ebene (Abstandsflächen, Stellplatznachweise etc.) sowie die Begleitung von Verträgen und unsere Mitwirkung am Umlegungsverfahren.
Inzwischen befindet man sich zwar noch immer auf der Zielgeraden, doch die Ziellinie ist nun endlich in Sicht. Den Auftakt machte das Hessische Ministerium für Soziales und Integration, das im April 2018 als erster Stadtbaustein den revitalisierten ehemaligen Mövenpick-Bau an der Sonnenberger Straße 2/2a bezog. Anfang 2020 folgte das Hessische Ministerium für Digitale Strategie und Entwicklung. Weitere Vorhaben wie das Wohnhochhaus und diverse Wohngebäude befinden sich aktuell in Vorbereitung, so dass mittelfristig mit einem Abschluss der Gesamtentwicklung gerechnet werden darf.
Nicht nur architektonisch nach dem Masterplan von Max Dudler Architekten aus Berlin, sondern auch in der Gestaltung der Außenanlagen zeichnet sich das Quartier Kureck durch ein hohes Qualitätsniveau aus. Wenn die 45.000 m² Geschossfläche und die differenzierten, der Allgemeinheit zugänglichen Freiräume einmal fertiggestellt sind, sollte sich der Anspruch erfüllen, gemeinsam die schönste Ecke Wiesbadens geschaffen zu haben. Es erfüllt uns mit Freude und auch mit ein wenig Stolz, an diesem Projekt mitwirken zu dürfen!
