Auftraggeber: Immobilien Treuhand Mainz GmbH (ITM) . Mainz

April 2020 . Aktuell befindet sich der westliche Teil des Ortsbezirks Mainz-Kostheim in einem Transformationsprozess, von einem stark gewerblich geprägten Stadtbereich hin zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort. Zur Verbesserung der Versorgung der Ortsteile Mainz-Kostheim und Mainz-Kastel sowie zur Sicherung der Versorgung des „LindeQuartiers“ mit ca. 800 Wohneinheiten besteht die Planungsabsicht, den Nahversorgungsstandort aus dem Bereich „Müfflingstraße“ in den Entwicklungsbereich „Am Gückelsberg“ zu verlagern. Zusätzlich zur Verlagerung werden ergänzende Einzelhandelsflächen wie ein Getränkemarkt, ein Drogeriemarkt und weitere Nutzungen (z. B. Apotheke, Bäcker, Konditorei mit Ausprägung Gastronomie) vorgesehen. Im Rahmen der Planung soll auch die Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe westlich des Nahversorgungsstandorts gesichert werden.

Inzwischen haben wir alle notwendigen Dokumente zum Abwägungs- und Satzungsbeschluss über den Bebauungsplan Nahversorgungsstandort „Am Gückelsberg“ im Stadtplanungsamt Wiesbaden vorgelegt; dazu zählten auch der Grünordnungsplan, der Umweltbericht und das Vorbereiten der Abwägung. Mit Beschluss, Bekanntmachung und Inkrafttreten des Bebauungsplans ist in Kürze zu rechnen.

Auftraggeber: AXXUS Capital S. a. r. l.

März 2020 . Am 18.03.2020 hat der Rat der Stadt Rauenberg in öffentlicher Sitzung die Aufstellung eines Bebauungsplans mit der Bezeichnung „Gewerbegebiet Hohenstein-Schanzenäcker“ für ein ca. 15,4 ha großes Gebiet westlich der B 39 beschlossen.

Vor dem Hintergrund. dass in Rauenberg nahezu keine freien Gewerbeflächen mehr vorhanden sind, soll die Standortentwicklung sowohl einheimischen als auch auswärtigen Vorhabenträgern Gewerbeflächen in verschiedenen Größenstufen zur Verfügung stellen. Dies entspricht den städtebaulichen Zielvorgaben des derzeit in Aufstellung befindlichen Stadtentwicklungskonzepts „Rauenberg 2035“.

Das Büro Stadt.Quartier hat die Aufgabe übernomen, das städtebauliche Konzept zu begleiten, den Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan sowie den Umweltbericht zu erstellen, die Koordination der Fachgutachter zu übernehmen und den Verfahrensablauf zu steuern.

Auftraggeber: Digital Realty (DLR)

Juni 2020 . Auf dem ca. 13,5 ha großen Gelände der ehemaligen Tierversuchsanstalt am Kastengrund, seinerzeit betrieben von dem französischen Pharmakonzern Sanofi-Aventis, beabsichtigt das Unternehmen Digital Realty die Errichtung eines Rechenzentrums. Für dessen Bau erarbeitet DLR mit Unterstützung durch verschiedene Architektur- und Ingenieurbüros ein bedarfsgerechtes, zukunftsfähiges Entwicklungskonzept.

Das Planungsvorhaben ist insbesondere im regionalen Kontext zu sehen. Seit längerer Zeit setzt sich der Regionalverband FrankfurtRheinMain für den Glasfaserausbau in der Gigabitregion ein. In diesem Zusammenhang wurde ein Letter of Intent formuliert, der ehrgeizige Ziele für die Versorgung der Unternehmen und Haushalte mit schnellen Internetverbindungen über Glasfaser postuliert. Unterzeichnet wurde die Absichtserklärung nicht nur von den 75 Mitgliedskommunen, sondern auch von den 33 nicht im Verbandsgebiet liegenden Gemeinden der Kreise Groß-Gerau, Main-Kinzig, Wetterau, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg und Rheingau-Taunus, und nicht zuletzt von den kreisfreien Städten Wiesbaden und Darmstadt.

Mit seiner Führungsposition als Internetknoten und einer Vielzahl an Netzanbietern hat sich Frankfurt außerdem zu einem der weltweit größten Standorte für Co-Location-Systeme entwickelt.

Für den Betrieb der Datennetze in der Gigabitregion sind mächtige stationäre Backend-Systeme, die solche Dienstleistungen erbringen, unverzichtbar. Das geplante Data Center am Standort Kastengrund soll genau diese Aufgabe erfüllen.

Um eine geeignete planungsrechtliche Grundlage für die Umsetzung des Konzepts zu schaffen, ist die Aufstellung eines Bebauungsplans erforderlich. Dieser Bebauungsplan soll einschließlich der begleitenden Umweltplanung und diverser Projektsteuerungsleistungen durch das Büro Stadt.Quartier erarbeitet werden. Zu unserem Aufgabenspektrum zählt außerdem die Vorbereitung eines Zielabweichungsverfahrens und das Erstellen der Antragsunterlagen zur Änderung des Regionalen Flächennutzungsplans (RegFNP).

Auftraggeber: OFB Löwenhöhe GmbH & Co. KG

Mai 2020 . Die Gebäude des heutigen Behördenzentrums an der Dostojewski- und Hölderlinstraße in Wiesbaden weisen einen hohen Sanierungsbedarf auf, können jedoch aufgrund struktureller Mängel nicht modernisiert werden. Deshalb soll das Areal, in dem insbesondere Landesbehörden, das Landeskriminalamt und die Finanzämter Wiesbaden I und II untergebracht sind, bis ca. 2036 in sechs Bauphasen auf rund 130.000 m² Brutto-Grundfläche neu errichtet werden. Hierzu erarbeitet die OFB Löwenhöhe GmbH & Co. KG gemeinsam mit KSP Jürgen Engel Architekten ein bedarfsgerechtes Entwicklungskonzept, das bis Sommer 2020 abgeschlossen sein soll.

Grafik: Baurecht im Bestand

Am 6. Mai 2020 hat der Haupt- und Finanzausschuss der Landeshauptstadt Wiesbaden den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Südlich der Dostojewskistraße“ gefasst, der den geeigneten baurechtlichen Rahmen für dieses Großprojekt bereitstellen soll.

Übergeordnetes städtebauliches Ziel ist die stufenweise Neubebauung in hoher baulicher Dichte bei gleichzeitig hoher städtebaulicher und freiraumplanerischer Qualität. Dabei soll die Baumassenkonzentration durch Hochpunkte im Blockinnenbereich erzielt werden, während sich die Randbereiche des Plangebiets imÜbergang zum öffentlichen Straßenraum an die umgebende Bebauung anpassen, was zu einer baulich harmonischen Höhenentwicklung beiträgt und den Standort in das angrenzende Stadtgefüge einbindet.

Der Auftrag des Büros Stadt.Quartier besteht im Wesentlichen aus den Teilleistungen Bebauungsplan, Landschaftsplanung, Umweltbericht und Verfahrenssteuerung.

Auftraggeber: GWW Wiesbadener Wohnbaugesellschaft mbH

Dezember 2019 . Im Übergang der Stadtteile Mainz-Kastel und Mainz-Kostheim entsteht ein neues Bürgerhaus. Angrenzend daran plant die GWW ein urbanes Wohnquartier.

Unser Wettbewerbsbeitrag zum Wohnquartier am Bürgerhaus wurde als bester Entwurf ausgewählt zur Weiterbearbeitung empfohlen. Wir freuen uns sehr darüber und arbeiten bereits seit Beginn 2020 an der städtebaulichen Rahmenplanung sowie der Bauleitplanung für den gesamten Planungsstandort.